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Investissez dans le nouveau programme ATHOME au cœur du campus des Minimes à La Rochelle, devenez propriétaire et bénéficiez d'avantages fiscaux, sans vous préoccuper de la gestion de votre bien !

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28 logements du T2 à la maison duplex T5 sur les toits, volumes capables et logements abordables à Lagord

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20 logements T3, T4 & T5 avec jardins & terrasses à La Rochelle

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Un programme durable et innovant, dans un cadre de vie exceptionnel en bord de mer

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AOBA, 13 logements du T3 au T4 duplex avec jardins, terrasses et balcons, au calme tout en restant proche de la ville

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7 rue Emile Normandin - 17000 La Rochelle

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Nos offres d'emploi

Allégorie - La Rochelle (17)

Rue Gaston Balande 17000 La Rochelle - France

Livraison : Septembre 2021

Les points Forts

De grandes surfaces : T3 (65 m2), T4 (80 m2), T5 (95 m2) Logements Abordables - ANRU TVA 5,5% Des espaces extérieurs et entrées individuelles Volumes Capables
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20 logements T3, T4 & T5 avec jardins & terrasses à La Rochelle

Commercialisation

ALLÉGORIE,
UN VILLAGE URBAIN PRÈS DE LA MER

20 logements individualisés : la vie de village en ville !
Le programme Allégorie est constitué de grandes surfaces, au minimum en T3 (65 m2), en T4 (80 m2) et en T5 (95 m2).

RARE À LA ROCHELLE !

 

10 LOGEMENTS POUR HABITER OU INVESTIR

Dix logements sont à acheter en résidence principale, secondaire ou en investissement locatif. Grâce au dispositif Pinel, vous bénéficiez d’avantages fiscaux sur 6, 9 ou 12 ans.

10 LOGEMENTS ABORDABLES DONT DES VOLUMES CAPABLES

Le logement abordable est un habitat vendu à un prix inférieur à celui du marché.
Toute personne répondant à des critères d’éligibilité précis (primo-accédant ou locataire de sa résidence principale depuis plus de deux ans) et dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond peut en bénéficier.

Le volume capable est un habitat évolutif.
Il est composé d’une unité équipée et finie pour vivre au quotidien, et d’une annexe bâtie et isolée mais non équipée, que vous aménagez à votre rythme, en fonction de vos envies. La hauteur sous plafond de 5 mètres permet de doubler la superficie au sol en créant un plancher intermédiaire.

Des mètres carrés à un coût avantageux !
Ces dispositifs permettent à tous de devenir propriétaire à La Rochelle.

EDEN Info + : C’est le moment d’investir ! Les taux sont historiquement bas.

 

5 EMPLACEMENTS DE STATIONNEMENT

Tous les logements sont vendus avec une ou deux places de stationnement en fonction des biens. Quelques stationnements vous sont proposés à l'achat.

Dans ces stationnements :

- 3 places de parking

- 2 garages

Ces emplacements de stationnement supplémentaires vous permettent de répondre à une demande de votre part ou tout simplement d'investir puisque ces stationnements sont éligibles au dispositif Pinel pour habiter ou investir à La Rochelle

 

La vie en vert
 

DE L’ESPACE
Les surfaces de logements sont vastes. Chacun bénéficie de son entrée privée, d’un espace extérieur, terrasse ou jardin, et d’un cellier. Des critères de qualités appréciables sur La Rochelle.

DU SOLEIL
Maisons ou appartements, les logements profitent d’une double voire d’une triple exposition : ensoleillement maximum ! Ce qui vous apporte une meilleure qualité de vie.

DE L’AIR
Les logements sont traversants, ce qui permet d’optimiser la ventilation naturelle et limiter la chaleur en période estivale.

Un site accessible, ouvert sur le quartier et traversant où l’on circule librement
 

Sur Allégorie, l’espace extérieur représente en moyenne 25% de la surface habitable du logement : une véritable pièce de vie. La moitié de votre terrain est végétalisée !

1 À 2 PLACES PAR LOGEMENT !
Les voitures sont sagement rangées dans leur box ou sous une pergola à l’ombre, ce qui évitera de faire trop fonctionner la clim’ en été au démarrage !

NAVIGUEZ À PIED OU À VÉLO EN TOUTE SÉRÉNITÉ
Les chemins piétons sont clairement dissociés des flux automobiles. Chacun peut emprunter les venelles qui traversent les îlots ouverts sur le quartier.

Un village urbain arboré, où le piéton chemine tranquillement.

EDEN Info + : Des frais de copropriété légers avec peu de parties communes à gérer.

 

Les atouts du programme

  • De grandes surfaces : T3 (65 m2), T4 (80 m2), T5 (95 m2)
  • Situation privilégiée à La Rochelle
  • Entrées individuelles
  • Tous les logements ont un espace extérieur : terrasses, jardins privatifs, ou cellier
  • 1 à 2 places de stationnement par logement (pergola ou box)
  • Logements traversant
  • Orientation Est / Ouest
  • Chemins piétons et venelles (flux piéton dissocié du flux voiture)

Une situation idéale à La Rochelle

Le programme Allégorie est situé Rue Gaston Balande à La Rochelle.
Températures douces, soleil, bord de mer, pistes cyclables, esprit vert, mille raisons de s’y plaire !
Et d’en faire votre port d’attache…

Dans un quartier en renouveau, connecté et à deux pas du centre-ville de La Rochelle, vous trouverez toutes les commodités et infrastructures pour un quotidien facile à vivre : école, collège, stade, marché, zone commerciale, centre médical, bus… et les plages de l’île de Ré tout à côté !

Libéré de votre voiture, vous déambulez entre les 3 îlots d’habitations et les espaces verts…

> 10 MIN DES PARCS
> 10 MIN DE LA PLAGE
> 12 MIN DU VIEUX-PORT ET DE LA GROSSE HORLOGE

Prestations

  • Chauffage : radiateurs radiants sur détection de présence et pilotables
  • Sanitaires : production d'eau chaude sanitaire par ballon d’eau chaude thermodynamique. Sèche-serviette électrique
  • Extérieurs (selon les lots & plans) : terrasses, jardin privatif engazonné, arbre planté par jardin, cabanon à ossature bois, séparatif en bois entre les jardins, point d'eau extérieur, prise électrique extérieure
  • Local vélo 2 roues
  • Pergola qui pourra supporter une installation photovoltaïque

+ Option "Pack Confort" : cette option est proposée à chaque acquéreur. Elle inclut des prestations premium, des matériaux plus nobles que l'acquéreur peut personnaliser pour la menuiserie, la cuisine, les sanitaires et la chambre.

L'ensemble des prestations est disponible sur demande.

Un programme décarbonné !

  • Construction mixte béton / briques / bois
    • Murs en ossature bois (piège à carbone)
    • Utilisation du béton qui garantit une isolation phonique performante et une bonne inertie thermique, la brique implique une isolation thermique renforcée
  • Hygrométrie naturellement régulée
  • Isolation intérieure et extérieure pour augmenter les économies d’énergies
  • Apports solaires capitalisés : large ensoleillement des logements (double ou triple expo avec séjours sud/ouest)
  • Chauffage et eau chaude individuel en tout électrique : un seul abonnement individualisé
  • Panneaux rayonnants électriques programmables avec détecteurs de présence et de fenêtre ouverte pour une parfaite maîtrise de la consommation
  • Maison connectée : pilotage du chauffage depuis son smartphone ou depuis la tablette dans le logement
  • Electricité photovoltaïque et ballons thermodynamiques

Financement

  • Prêt à taux zéro
  • Eligible à la Loi Pinel
  • TVA 5,5%

Les conseillers Eden Promotion sont à votre disposition pour une étude personnalisée.

Ces dispositifs fiscaux sont accessibles selon critères.

 

N’hésitez pas à prendre rendez-vous avec l’équipe d’Eden Promotion pour plus de renseignements.

 

 

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Transformez vos impôts en patrimoine

Vous payez des impôts ? Transformez-les en patrimoine avec les programmes éligibles Pinel d’EDEN Promotion

Investissez avant le 31 décembre :

  • économisez jusqu'à 63.000 euros au total sur 12 ans
  • louez à vos parents ou à vos enfants
  • bénéficiez de la garantie « premier locataire »
  • investissez dans un bien éco-construit, idéalement situé à La Rochelle

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PTZ
Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt sans intérêt, accordé sous condition de ressources pour compléter un prêt principal, et aider les ménages à acheter leur première résidence principale.

Le PTZ en quatre points clés

  • Le prêt à taux zéro est gratuit : c’est un prêt sans intérêt. Sa durée totale est de 20, 22 ou 25 ans. Il est constitué d’une période de différé d’une durée de 5 à 15 ans, durant laquelle le ménage ne paie aucune mensualité sur son PTZ. Plus les ménages sont modestes, plus les conditions sont favorables : la durée totale du prêt et la période de différé sont maximales.
     
  • Le prêt à taux zéro est un prêt complémentaire  : il sert à financer une partie de votre achat. Il vient en complément du ou des autres prêts, contractés par ailleurs, auprès des banques.
     
  • Le prêt à taux zéro est accordé en fonction des revenus : pour bénéficier du prêt à taux zéro, il ne faut pas dépasser un plafond de revenus, défini en fonction de la taille du ménage et de la localisation du bien à acheter.
     
  • Le prêt à taux zéro est destiné à acheter sa première résidence principale : pour bénéficier de ce prêt il faut acheter un bien pour la première fois et y habiter. Il est également valable pour les personnes qui n’ont pas été propriétaires dans les deux ans précédant la demande de prêt. Il peut aussi aider à acheter un bien ancien dans lequel il faut faire un certain montant de travaux.

Calculez votre PTZ

 

Bureau de vente

7 rue Emile Normandin
17000 La Rochelle
Tel. 05 46 448 448

Plus d'informations

Vues du Programme

Les lots

Type Nb pièces Surface Orientation Statut Plan
Maison capable A002 T4 30,34 m2 sud-ouest Disponible Voir le plan
Appartement A101 T3 66 m2 sud-ouest Disponible Voir le plan
Appartement A201 T4 97,7 m2 sud-est Disponible Voir le plan
Appartement B001 T3 62,4 m2 sud-ouest Disponible Voir le plan
Duplex B005 T4 87,2 m2 sud-ouest Disponible Voir le plan
Appartement C001 T4 80,2 m2 sud-ouest Disponible Voir le plan
Duplex C002 T4 85,3 m2 sud-ouest Réservé Voir le plan
Maison C005 T3 64,3 m2 sud-ouest Disponible Voir le plan
Appartement C101 T3 62,3 m2 sud-ouest Optionné Voir le plan
Appartement C201 T4 82,2 m2 sud-ouest Disponible Voir le plan
Stationnement Garage2 0 m2 Réservé Voir le plan
Stationnement Parking19 0 m2 Disponible Voir le plan
Stationnement Parking20 0 m2 Disponible Voir le plan
Stationnement Parking21PMR 0 m2 Disponible Voir le plan
Stationnement Garage5 0 m2 Disponible Voir le plan
Maison capable A003 T5 25,7 m2 sud-ouest Disponible Voir le plan
Maison capable A004 T5 24,8 m2 sud-ouest Disponible Voir le plan
Maison capable B002 T5 25,7 m2 sud-ouest Disponible Voir le plan
Maison capable B003 T5 25,7 m2 sud-ouest Disponible Voir le plan
Maison capable B004 T5 25,7 m2 sud-ouest Disponible Voir le plan
Maison C004 T3 70 m2 sud-ouest Réservé Voir le plan
Appartement A001 T4 79,9 m2 sud-ouest Réservé Voir le plan
Duplex B101 T4 78,6 m2 sud-ouest Réservé Voir le plan
Duplex B102 T4 78,2 m2 sud-ouest Optionné Voir le plan
Maison C003 T3 69,2 m2 sud-ouest Réservé Voir le plan
Appartement B004ANRU T5 25,7 m2 Disponible Voir le plan
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