30 logements évolutifs, généreux et abordables
dans le quartier de Brazza à Bordeaux rive droite
Démarrage des travaux
Brazza, ou l'origine du concept de volume capable à Bordeaux
Brazza est un programme de 30 logements situés quartier Brazza à Bordeaux rive droite. Idéalement situé à proximité du fleuve et du pont Jacques Chaban-Delmas, Brazza est constitué de volumes capables répartis sur les bâtiments AZAR et ZARA.
Chaque volume est constitué de deux entités : un studio aménagé (unité de vie avec coin cuisine, salle d’eau et WC) et d'une annexe d’une surface de 20 à 50 m² bénéficiant d'une double-hauteur de 5m sous plafond à aménager. Différentes typologies sont proposées allant de 60 à 100 m² en double hauteur et permettant de développer des logements d’une surface de 60 à 160 m², en fonction des envies des acquéreurs.
Résultat : un logement personnalisable, s’adaptant aux évolutions de la vie ainsi qu’aux ressources de ses futurs propriétaires !
Ce programme est éligible au dispositif Prêt à Taux Zéro de l’État, au Passeport 1er Logement ainsi qu'au Prêt 0% de Bordeaux Métropole (sous réserve d’éligibilité aux dispositifs).
PRESTATIONS
Eden Promotion expérimente avec Studio Brazza (groupement d'opérateurs lauréat de la consultation lancé par la Ville de Bordeaux) le concept du « volume capable ». Ce concept rend possible l'accession à la propriété tout en incitant l'acquéreur à la créativité. Il consiste en la réalisation de logements à terminer, évolutifs, équipés de prestations minimales répondant aux normes en vigueur en matière d’habitabilité et d’accessibilité.
L’acheteur se porte acquéreur d’un logement composé d’une surface immédiatement habitable représentant environ 20% (studio respectant les normes en vigueur en matière d’habitabilité et d’accessibilité) et d’un « volume disponible » de 5 mètres de hauteur sous plafond isolé thermiquement qui représente environ 80% de la surface totale du logement, qu’il aménage à son rythme, selon ses moyens et ses envies. Ce concept novateur encourage la primo accession à un prix très inférieur en comparaison d'un logement classique.
Nous proposons aux futurs acquéreurs différentes typologies allant de 60 à 100 m² en double hauteur et permettant de développer des logements d’une surface de 60 à 160 m², en fonction des envies des acquéreurs.
D'inspiration industrielle, les volumes capables accueillent des activités artisanales, des bureaux, du logement, des commerces, etc. Offrant de multiples possibilités d’aménagement intérieur, les volumes créent une liberté de programme au sein du bâti. Ils proposent des logements à aménager progressivement et à finir par leurs occupants.
ATOUTS DU PROGRAMME
- Architecture soignée dans un quartier innovant
- Emplacement stratégique où investir à Bordeaux
- Situation idéale au bord du fleuve sur la rive droite de la Garonne
- Volumes capables évolutifs, généreux et abordables qui concilient économie et liberté d’usage
- Logements adaptés aux ressources de chacun
- Quartier mixte composé de logements, bureaux, bâtiments dédiés aux sports-loisirs et à l’artisanat, hôtels, d’un parking silo et d’espaces publics.
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Situé sur la rive droite de la Garonne, face à l’emblématique Cité du vin et des halles animées de Bacalan, Brazza bénéficie d’un emplacement idéal en bord de Garonne. Proche des quais aménagés, au débouché du pont Jacques Chaban Delmas, ce programme va occuper une place très singulière à Bordeaux. Il prolonge le parc aux Angéliques, qui longe la Garonne.
Hôtellerie décalée ou plus traditionnelle, activités sportives, agriculture urbaine... Brazza sera le quartier où l’on viendra de loin, pour bénéficier de la vue, de la situation à proximité du centre historique, de l’offre de loisirs, d’une capacité d’accueil unique face à la Cité des Civilisations du Vin, et de son rapport aux grands paysages. En cela, le quartier Brazza bénéficie d’un emplacement stratégique à Bordeaux.
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PTZ
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Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt sans intérêt, accordé sous condition de ressources pour compléter un prêt principal, et aider les ménages à acheter leur première résidence principale. |
Le PTZ en quatre points clés
- Le prêt à taux zéro est gratuit : c’est un prêt sans intérêt. Sa durée totale est de 20, 22 ou 25 ans. Il est constitué d’une période de différé d’une durée de 5 à 15 ans, durant laquelle le ménage ne paie aucune mensualité sur son PTZ. Plus les ménages sont modestes, plus les conditions sont favorables : la durée totale du prêt et la période de différé sont maximales.
- Le prêt à taux zéro est un prêt complémentaire : il sert à financer une partie de votre achat. Il vient en complément du ou des autres prêts, contractés par ailleurs, auprès des banques.
- Le prêt à taux zéro est accordé en fonction des revenus : pour bénéficier du prêt à taux zéro, il ne faut pas dépasser un plafond de revenus, défini en fonction de la taille du ménage et de la localisation du bien à acheter.
- Le prêt à taux zéro est destiné à acheter sa première résidence principale : pour bénéficier de ce prêt il faut acheter un bien pour la première fois et y habiter. Il est également valable pour les personnes qui n’ont pas été propriétaires dans les deux ans précédant la demande de prêt. Il peut aussi aider à acheter un bien ancien dans lequel il faut faire un certain montant de travaux.
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