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Louer Ă  ses proches en se constituant un patrimoine

Depuis le 1er septembre 2014, la loi Pinel permet de bénéficier d’avantages fiscaux en contrepartie d’un engagement de location du bien acheté.
Le logement peut être loué à un descendant ou un ascendant, en respectant le plafond de loyer et de ressource du locataire.

Pour une durée de 6 ans de location, la réduction d’impôt est de 12 %,
pour 9 ans elle est de 18 % et atteint 21 % si l’engagement est pris sur 12 ans.
Le pourcentage de réduction d’impôt s’applique sur le prix de revient du bien majoré des frais de notaire dans la limite de 300 000 euros.

Exemple pour un investissement Pinel de 150 000 €    
6 ans d’engagement : 3 000 € par an soit 18 000 euros
9 ans d’engagement : 3 000 € par an soit 27 000 euros
12 ans d’engagement : 3 000 € par an pendant 9 ans puis 1 500 € par an pendant 3 ans soit 31 500 euros
A savoir : la réduction d’impôt est directement déduite du montant à payer sur l’avis d’imposition.

L’investissement doit être réalisé dans un bien neuf (ou en voie d’achèvement) bénéficiant d’un label environnemental BBC ou RT 2012. La défiscalisation peut aussi être faite par une Société Civile Immobilière (SCI), sous réserve qu’elle ne soit pas soumise à l’impôt sur les société. Enfin, la loi Pinel peut permettre de devenir propriétaire sans apport car les établissements bancaires sont plus enclins à prêter  pour un projet soutenu par le gouvernement et dont le risque est faible.

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