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Un logement oui, mais à quel prix ?

En France, l’envie d’être propriétaire reste vivace. Comparés à nos voisins allemands (ils sont locataires à 60 %), nous semblons vouer un culte à la possession de notre habitation. En 2015, 62,7 % des français étaient propriétaires (contre 58,5 % en 1998). La tendance ne se dément pas, malgré les fluctuations des prix de l’immobilier.

Maison, sucrée maison (home sweet home)

L’acte d’achat se fonde sur un savant mélange entre éléments financiers et pulsions primaires. Se sentir chez soi, avoir un toit sur la tête, décorer son intérieur comme on le veut, léguer un bien à ses enfants, ne pas payer de loyers à fonds perdus… tous ces arguments participent du besoin d’acheter. Pourtant, les frais engendrés par l’acquisition ne relèvent pas de l’anecdote. L’apport personnel, le crédit, l’entretien, les éventuelles charges de copropriété pèsent lourd dans le budget mensuel de l’accédant. Pour peu que l’achat soit réalisé en 2e ou 3e couronne de l’agglomération, les frais de déplacements (chéri, tu penseras que c’est à ton tour de faire le plein de la voiture) peuvent faire tourner l’aventure au cauchemar.

Les coups de pouce gouvernementaux

En 2014, 116 500 nouveaux ménages sont devenus propriétaires dans le neuf : leur moyenne d’âge était de 33 ans et 6 mois. Parmi eux, 4 accédants sur 10 ont bénéficié d’un prêt à taux zéro (PTZ) et gagnaient moins de 3 000 euros de salaire mensuel. Les conditions d’octroi du PTZ, resserrées depuis 2012, seront élargies en 2016. Le prêt, qui représentait de 18 à 26 % du montant emprunté (en moyenne 40 000 euros en 2014) pourrait aller jusqu’à 40 % et ne serait plus soumis à condition de revenus. Le différé d’amortissement (période durant laquelle on ne rembourse pas son PTZ) passerait à 5 ans. Un nombre plus important de ménages pourraient donc bénéficier de ce prêt et franchir le pas de l’achat de leur habitation.

Des pierres semi-précieuses

En Charente-Maritime, le prix moyen du m2 est de 2 133 euros (en novembre 2015  - maisons et appartements confondus – source Meilleursagents.com). Pour garder du pouvoir d’achat, il vaut mieux déménager dans la Creuse (897 €/m2), dans la Haute-Marne (961 €/m2) ou dans la Meuse (942 €/m2). Paris intra-muros affiche un taux record avec un m2 à 8 114 €. Le prix n’est (heureusement !) pas le seul critère qui entre en ligne de compte dans la décision d’investir : le choix du lieu de vie, la possibilité d’avoir une résidence secondaire, l’envie de léguer un patrimoine à ses enfants restent des motivations moins rationnelles mais tout aussi recevables.

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