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Le PrĂŞt Ă  Taux ZĂ©ro (PTZ) : quels avantages ?

Mais le PTZ, c'est quoi exactement ?

 

Le PTZ finance l’achat d’un logement

Le PTZ est un prêt immobilier sans frais de dossier pouvant aller de 40 000€ à 138 000€. Il est accordé lors de l’acquisition en primo-accession d'un logement en tant que résidence principale.

Le PTZ pour l’égalité d’accès au logement

Le but du PTZ est de favoriser l’accession à la propriété pour les ménages les plus modestes. Son montant est calculé en fonction de la taille du ménage et de ses ressources. Il s’adapte aussi au marché de l’immobilier en tenant compte des zones plus tendues.

Le PTZ est 100% sans frais

Contrairement à l’ensemble des prêts bancaires, il n’y a aucun frais de dossier, frais d’expertise ou intérêts avec le prêt à taux zéro.

Lorsqu’un acheteur demande à sa banque de souscrire à un PTZ, la banque avance le montant des intérêts. L’état remboursera ensuite la banque avec un crédit d’impôt accordé (que la banque déduira d’impôts des sociétés). 

Le PTZ pour le neuf et l’ancien

Le PTZ peut financer l’achat d'un bien immobilier neuf (construction d’une maison, logement sur plan, transformation d’un local en habitation) mais aussi celui d'un bien immobilier ancien (logement avec travaux, logement ancien vendu par un organisme HLM).

le PTZ est économique

Acheter un logement avec le PTZ permet de réaliser une économie sur le financement. Les mensualités sont moins élevées, ce qui permet de rembourser l’emprunt plus rapidement et de réaliser une économie totale sur l’emprunt.

 Le PTZ avec un remboursement différé

La durée de remboursement du Prêt à Taux Zéro pouvant atteindre 25a ans est calculé selon le profil du ménage et s’effectue en deux périodes successives :

  • la période de différé : pendant les 5, 10 ou 15 premières années, l’emprunteur ne rembourse pas le prêt.
  • la période de remboursement : l’emprunteur rembourse son prêt mensuellement sur une durée de 15, 12 ou 10 ans.

Le PTZ est un prêt cumulable

Le PTZ est une aide à l’achat d’un premier appartement. Cependant, il ne peut pas prendre en charge la totalité des frais de l’appartement, il peut donc être cumulé avec d’autres crédits immobiliers comme :

  • Prêt d’Epargne Logement (PEL)
  • Prêt d’Action Logement
  • Prêt Conventionné (dont PSLA ou PAS)
  • Eco Prêt à Taux Zéro
  • Prêt Immobiliers complémentaires
Pour obtenir le Prêt à Taux Zéro, le futur acheteur devra respecter les critères d’éligibilités concernant le logement qu’il voudra acheter: résidence principale, impossibilité de mettre en location, conditions de revenus... 

A NOTER : un PTZ est transférable si vous vendez votre logement dans le but d'en acheter un nouveau.

La Rochelle se situe en Zone B1, qui correspond aux agglomérations dites "tendues", c'est à dire dans lesquelles l'immobilier connait une forte demande. Les plafonds de ressources pour bénéficier d'un PTZ en zone B1 sont disponibles facilement sur internet. 

Le montant du PTZ est proportionnel au coût total de l'opération (construction et honoraires). Les plafonds d'opération  pour déterminer le PTZ en zone B1 sont également faciles à trouver sur internet

N'hésitez pas à contacter notre service commercial pour une étude !!

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