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Investir à La Rochelle, investir sans apport, acheter pour louer, acheter en VEFA… Trouvez la réponse à vos questions !

Investir à La Rochelle

La Rochelle possède de nombreux atouts, qui font d’elle une ville où il fait bon investir. Premier port de plaisance d’Europe, la ville rayonne au-delà de son territoire grâce à l’accueil de manifestations d’ampleur (Salon Nautique, Francofolies,…) et à son ensoleillement annuel. Sa douceur de vivre tient à sa proximité directe avec l’océan, à ses plages en cœur de ville, et à sa mobilité urbaine d’avant-garde. Le vélo, le bus de mer et des véhicules électriques sont quotidiennement utilisés par les rochelais. Le centre-ville historique a su conserver son patrimoine, il est réservé aux piétons dans sa plus grande partie.
Le pôle universitaire, qui accueille plus de 12 000 étudiants, génère une forte demande locative. Aujourd’hui, la ville compte 80 000 habitants et la communauté d’agglomération, avec ses 28 communes, 170 000 personnes.

Investir sans apport

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) permet aux ménages de financer une partie de l’achat de leur résidence principale. Les primo-accédants doivent occuper le logement au plus tard un an après la fin des travaux (ou l’achat du bien). Si l’achat est réalisé en vue de constituer une résidence principale à la retraite, ce délai passe à 6 ans. Le montant plafond du PTZ est calculé en fonctions de plusieurs critères : les revenus du foyer, la localisation du logement et le nombre de personnes qui vont habiter le bien. A savoir : pour prétendre au PTZ, l’accédant ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 années précédant l’acquisition.
Pour faire une simulation de PTZ, contactez-nous au 05 46 448 448

Acheter pour louer

L’investissement immobilier locatif offre un double avantage : il permet de se constituer du patrimoine et, à terme, de bénéficier de revenus complémentaires. Voici quelques règles d’or à prendre en compte pour réussir votre investissement :

  • Choisissez un emplacement dans lequel vous aimeriez vivre : privilégiez les secteurs bien desservis, dotés de commerces de proximité et d’écoles. Vos futurs locataires ont, tout comme vous, besoin de services et de commodités à leur porte.
  • Achetez un bien qui ne pénalise pas votre budget personnel : prenez conseil auprès d’un professionnel pour choisir l’investissement qui vous offrira la meilleure rentabilité. Avec lui, vous pourrez faire une étude de marché en fonction du bien proposé et valider la valeur locative de votre investissement.
  • Pensez défiscalisation : avec la loi Pinel, vous déduirez  jusqu’à 6 000 euros par an pendant 9 à 12 ans de vos impôts. La réduction d’impôts varie en fonction de la durée de location.
  • Investissez sereinement avec la garantie premier locataire : lorsque vous investissez dans un bien EDEN Promotion, nos équipes se chargent de la sélection et de l’installation de votre premier locataire.

Acheter en VEFA

L’achat d’un logement en futur état d’achèvement (VEFA) fait l’objet d’une réglementation précise. Lors de la réservation du bien sur plan, vous signerez un contrat de réservation. Il devra mentionner toutes les caractéristiques relatives à la construction (surface, volumes, situation, qualités des matériaux…), les délais d’exécution et le prix.
La date de livraison est généralement indiquée sous forme trimestrielle (2e trimestre 2016 par ex.).  Le promoteur vous demandera un dépôt de garantie (maximum 5 % du prix si le contrat définitif est signé dans l’année, et 2 % s’il est signé dans les 2 ans). Ce dépôt viendra en déduction du prix lors de la vente définitive. Pensez à indiquer la clause suspensive d’obtention de prêt, afin de récupérer votre dépôt en cas d’annulation.

Le projet d’acte de vente notarié vous sera transmis au moins un mois avant la date de signature, et par courrier recommandé avec accusé de réception. La signature s’effectuera chez le notaire. Vous paierez alors la quote-part exigible en fonction de l’avancée des travaux, ainsi que les frais de notaire. Ils sont moins élevés dans le neuf (2 à 3 % du prix d’achat) que dans l’ancien (7 à 8 %).

Durant la construction, des appels de fonds vous seront demandés au fur et à mesure de l’avancée des travaux.
Exemple :
5 % du prix à la réservation
35 % à la finalisation des fondations
35 % à la mise hors d’eau / hors d’air
20 % au terme de la construction
5 % à la livraison
Les intérêts intercalaires sont appliqués par votre banque à chaque décaissement de fonds, l’amortissement de votre prêt ne démarre qu’à l’achèvement de la construction.

A la livraison, vous signerez un procès verbal, qui correspond à un état des lieux.
A savoir :

  • Les défauts de conformité correspondent à des erreurs ou des omissions
  • Les vices de constructions correspondent à des problèmes sur le bâti (fenêtres mal posées, hauteur de sol non-conformes…).

Les garanties légales courent à partir de la signature du constat d’achèvement des travaux.

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