RÉSIDENCE BRAZZA

Volumes Capables à partir de 230 000€

Quai de Brazza 33 300, Bordeaux
de 60 À 160m²
1er trimestre 2023

Quai de Brazza 33 300, Bordeaux

de 60 À 160m²

LIVRÉ 4ème trimestre 2022

Brazza, ou l'origine du concept de volume capable à Bordeaux

Dans sa volonté de permettre l’accession au plus grand nombre, Eden Promotion a imaginé un logement personnalisable, s’adaptant aux évolutions de la vie ainsi qu’aux ressources de ses futurs propriétaires. Parfaitement adapté pour les ménages dont les revenus sont situés entre 2 et 4 000 euros mensuels (revenus suffisants pour acquérir et faire les travaux tout en maintenant un niveau de vie cohérent). Ainsi, ce concept rend possible l’accession à la propriété tout en incitant l’acquéreur à la créativité. Il consiste en la réalisation de logements à terminer, évolutifs, équipés de prestation minimale répondant aux normes en vigueur en matière d’habitabilité et d’accessibilité.

Brazza ou l’origine du concept de Volume Capable.

Ce programme innovant se compose de 30 volumes capables répartis sur les bâtiments « AZAR » et « ZARA ». Chaque volume capable est constitué de deux entités :

  • un studio (unité de vie avec coin cuisine, salle d’eau et WC) respectant les normes en vigueur en matière d’habitabilité et d’accessibilité;
  • une annexe d’une surface de 20 à 50 m², est un volume isolé thermiquement et acoustiquement. Sa double-hauteur de 5 m sous plafond permet la réalisation d’un étage intermédiaire sur une structure en attente, avec des éléments simples et manuportables. Les fluides sont en attente pour la distribution et la réalisation d’une salle de bains ou d’une cuisine complémentaire. Chaque annexe bénéficie de sa propre entrée pour éviter la « pollution » entre la partie habitée et celle en travaux. A terme, les deux entités se réunissent par l’évacuation de la cloison démontable qui les sépare.

Architecture

La structure porteuse en béton armé est optimisée pour alléger le système de fondations, l’enveloppe très performante est constituée par un mur à ossature bois revêtu d’un bardage métallique. Les menuiseries extérieures en aluminium laqué ont été calepinées pour permettre un grand nombre d’aménagements intérieurs différents.

Chaque double niveau dessert quatre logements. Les généreux paliers vont permettre de créer du lien et des espaces de rencontres, tout en favorisant l’intimité des futurs occupants.

Des logements abordables pour le plus grand nombre

L’engagement d’Eden Promotion de respecter les prix de vente de ces logements va permettre aux acquéreurs d’être propriétaire pour le prix d’un loyer, tout en leur laissant une totale liberté d’aménagement, à leur rythme et en fonction de leurs envies.

Le fait de dissocier le prix des travaux d’aménagement de l’annexe contribue à diminuer le montant des prêts bancaires et ouvre la possibilité d’accession au plus grand nombre. L’unité habitable évite d’avoir recours à un deuxième loyer pendant la durée des travaux.

Ce programme est éligible au dispositif PTZ de l’État, au Passeport 1er Logement ainsi qu’au Prêt 0% de Bordeaux Métropole (sous réserve d’éligibilité aux dispositifs).

Le Programme

Concept innovant

Architecture

Emplacement Rive Droite

Volumes Capables évolutifs

Accession abordable

Situé sur la rive droite de la Garonne, face à l’emblématique Cité du vin et des halles animées de Bacalan, Brazza bénéficie d’un emplacement idéal en bord de Garonne. Proche des quais aménagés, au débouché du pont Jacques Chaban Delmas, ce programme va occuper une place très singulière à Bordeaux. Il prolonge le parc aux Angéliques, qui longe la Garonne.

Hôtellerie décalée ou plus traditionnelle, activités sportives, agriculture urbaine… Brazza sera le quartier où l’on viendra de loin, pour bénéficier de la vue, de la situation à proximité du centre historique, de l’offre de loisirs, d’une capacité d’accueil unique face à la Cité des Civilisations du Vin, et de son rapport aux grands paysages. En cela, le quartier Brazza bénéficie d’un emplacement stratégique à Bordeaux.

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LES AVANTAGES EDEN PROMOTION

PROMOTEUR ENGAGÉ

Eden Promotion propose des programmes qui ont tous le même signe particulier : ils sont conçus et construits dans une optique de réduction de leur empreinte environnementale.

Performance énergétique des bâtiments

Notre stratégie, construire des bâtiments performants et accessibles ayant une très faible empreinte écologique.

Logements évolutifs et personnalisables

S’adapte à tous les budgets et permettre à tout le monde d’être acteur et de pouvoir vivre de façon responsable et saine pour la planète.