RÉSIDENCE BRAZZA

Dans sa volonté de permettre l’accession au plus grand nombre, Eden Promotion a imaginé un logement personnalisable, s’adaptant aux évolutions de la vie ainsi qu’aux ressources de ses futurs propriétaires. Parfaitement adapté pour les ménages dont les revenus sont situés entre 2 et 4 000 euros mensuels (revenus suffisants pour acquérir et faire les travaux tout en maintenant un niveau de vie cohérent). Ainsi, ce concept rend possible l’accession à la propriété tout en incitant l’acquéreur à la créativité. Il consiste en la réalisation de logements à terminer, évolutifs, équipés de prestation minimale répondant aux normes en vigueur en matière d’habitabilité et d’accessibilité.

Brazza ou l’origine du concept de Volume Capable.

Ce programme innovant se compose de 30 volumes capables répartis sur les bâtiments « AZAR » et « ZARA ». Chaque volume capable est constitué de deux entités :

• un studio (unité de vie avec coin cuisine, salle d’eau et WC) respectant les normes en vigueur en matière d’habitabilité et d’accessibilité;
• une annexe d’une surface de 20 à 50 m², est un volume isolé thermiquement et acoustiquement. Sa double-hauteur de 5 m sous plafond permet la réalisation d’un étage intermédiaire sur une structure en attente, avec des éléments simples et manuportables. Les fluides sont en attente pour la distribution et la réalisation d’une salle de bains ou d’une cuisine complémentaire. Chaque annexe bénéficie de sa propre entrée pour éviter la « pollution » entre la partie habitée et celle en travaux. A terme, les deux entités se réunissent par l’évacuation de la cloison démontable qui les sépare.

Architecture

La structure porteuse en béton armé est optimisée pour alléger le système de fondations, l’enveloppe très performante est constituée par un mur à ossature bois revêtu d’un bardage métallique. Les menuiseries extérieures en aluminium laqué ont été calepinées pour permettre un grand nombre d’aménagements intérieurs différents.

Chaque double niveau dessert quatre logements. Les généreux paliers vont permettre de créer du lien et des espaces de rencontres, tout en favorisant l’intimité des futurs occupants.

Des logements abordables pour le plus grand nombre

L’engagement d’Eden Promotion de respecter les prix de vente de ces logements va permettre aux acquéreurs d’être propriétaire pour le prix d’un loyer, tout en leur laissant une totale liberté d’aménagement, à leur rythme et en fonction de leurs envies.

Le fait de dissocier le prix des travaux d’aménagement de l’annexe contribue à diminuer le montant des prêts bancaires et ouvre la possibilité d’accession au plus grand nombre. L’unité habitable évite d’avoir recours à un deuxième loyer pendant la durée des travaux.

Ce programme est éligible au dispositif PTZ de l’État, au Passeport 1^er Logement ainsi qu’au Prêt 0% de Bordeaux Métropole (sous réserve d’éligibilité aux dispositifs).