Le logement locatif intermédiaire (LLI) est une solution idéale pour se constituer un patrimoine immobilier tout en profitant d’avantages fiscaux attractifs. Destiné à soutenir l’offre locative dans les zones tendues, ce dispositif permet aux particuliers d’investir dans un logement neuf avec des conditions avantageuses, notamment via une SCI. En plus d’assurer un rendement intéressant, le LLI facilite la transmission du capital et offre une opportunité patrimoniale durable.
Sommaire :
1.Qu’est-ce que l’investissement locatif intermédiaire ?
2.Pourquoi choisir le LLI ?
3.Quels sont les critères d’éligibilité ?
4.Quels sont les avantages ?
5.Pourquoi investir avec Eden Promotion ?
Qu’est-ce que le logement locatif intermédiaire ?
Le LLI est un dispositif fiscal mis en place pour encourager l’investissement dans des logements neufs à loyers maîtrisés, situés dans des zones à forte demande locative (zones A, A bis et B1). Initialement réservé aux investisseurs institutionnels, il est désormais accessible aux particuliers depuis la loi de finances 2024, sous condition d’achat via une société civile immobilière (SCI).
Ce mécanisme vise un double objectif : soutenir la construction de logements accessibles dans les zones tendues tout en offrant aux investisseurs un cadre fiscal avantageux et une opportunité patrimoniale durable.
Pourquoi choisir le LLI ?
Investir en LLI, c’est faire le choix d’un placement immobilier sécurisé et rentable, tout en répondant à une logique sociale et territoriale.
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Patrimoine pérenne : Constituer un bien immobilier dans des zones attractives.
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Revenus complémentaires : Idéal pour préparer sa retraite avec des loyers encadrés et assurés.
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Transmission facilitée : Un investissement structuré, facilitant la succession et la protection de la famille.
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Effort d’épargne maîtrisé : Le financement du projet repose sur une épargne plafonnée à 30 %, le reste étant financé par les loyers.
Quels sont les critères d’éligibilité ?
Pour profiter pleinement des avantages du dispositif LLI, certains critères doivent être respectés. Ils garantissent que l’investissement s’inscrit dans le cadre prévu par la loi et ouvre droit aux bénéfices fiscaux associés.
Type de bien : Le logement doit être neuf ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), et respecter les normes environnementales en vigueur, notamment la RE 2020, afin de garantir performance énergétique et durabilité.
Localisation : Le bien doit être situé dans des zones à forte tension locative : zones A, A bis ou B1. Ces secteurs assurent une demande soutenue, une location rapide et une valorisation du bien à long terme.
Forme d’achat : Obligatoirement via une SCI composée d’au moins deux associés.
Engagement locatif : Le logement doit être loué pendant un minimum de 15 ans, avec possibilité de prolongation jusqu’à 20 ans. Cette durée conditionne notamment l’accès au crédit d’impôt sur la taxe foncière.
Plafonds : Les loyers pratiqués et les ressources des locataires doivent respecter les seuils définis par le dispositif LLI, afin de garantir l’accessibilité des logements aux classes moyennes.
Location aux proches : Il est possible de louer le bien à un ascendant ou un descendant, à condition que celui-ci ne soit pas rattaché au foyer fiscal du ou des associés de la SCI.
Quels sont les avantages ?
Le LLI offre une série d’avantages fiscaux et financiers qui le rendent particulièrement attractif :
Prix d’acquisition réduit : Grâce à une TVA réduite à 10 %, les logements en LLI sont proposés à un tarif inférieur d’environ 10 % par rapport aux prix du marché classique. Cette économie immédiate permet de réduire l’effort financier initial tout en garantissant une meilleure rentabilité à long terme. De plus, les critères de surface et de prestations sont plus souples que ceux imposés par le Pinel+, ce qui élargit le choix des biens accessibles.
Crédit d’impôt sur la taxe foncière : Pendant toute la durée de l’engagement locatif (15 à 20 ans), la taxe foncière est intégralement remboursée sous forme de crédit d’impôt, ce qui représente une économie significative sur les charges récurrentes liées au bien. Cette mesure renforce la performance nette de l’investissement et participe à sa viabilité sur le long terme.
Rendement intéressant : Le LLI offre une rentabilité annuelle comprise entre 4,5 % et 7 %, ce qui le place au-dessus de nombreux autres placements immobiliers sécurisés. À cela s’ajoute un gain net important en cas de revente, notamment grâce à la valorisation progressive du bien et au différentiel entre le prix d’achat réduit et le prix du marché à terme.
Loyers sécurisés : Les loyers perçus dans le cadre du LLI sont encadrés par la réglementation, ce qui assure leur stabilité et limite les risques de vacance locative. Ce système de plafonnement, associé à la localisation du bien en zone tendue, garantit un taux d’occupation élevé et un revenu locatif régulier.
Souplesse et rentabilité : Contrairement à d’autres dispositifs fiscaux, le LLI propose des critères d’éligibilité plus souples. Il est accessible via une SCI composée d’au moins deux associés, et permet même la location à un ascendant ou descendant (hors foyer fiscal). Cette flexibilité, couplée à des engagements maîtrisables, rend l’investissement plus accessible à un large profil d’investisseurs, y compris ceux qui souhaitent investir en famille.
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