L’investissement locatif est une solution efficace pour se constituer un patrimoine tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Parmi les dispositifs existants, le LLI (Investissement Locatif Intermédiaire) se démarque par sa rentabilité attractive et son cadre fiscal avantageux.
Sommaire :
1. Qu’est-ce que l’Investissement Locatif Intermédiaire (LLI) ?
2. Pourquoi choisir le LLI ?
3. Quels sont les critères d’éligibilité du LLI ?
4. LLI : quels sont les avantages ?
5. Pourquoi investir avec Eden Promotion ?
Qu’est-ce que le l’Investissement Locatif Intermédiaire (LLI) ?
Le LLI (Investissement Locatif Intermédiaire) est un dispositif incitatif destiné à encourager l’investissement dans l’immobilier locatif neuf, avec des avantages fiscaux attractifs. Initialement réservé aux institutionnels depuis son lancement en 2014, le LLI est désormais accessible aux particuliers grâce à la loi de finances 2024, sous réserve d’un achat via une personne morale, comme une SCI.
Pourquoi choisir le LLI ?
Le LLI est un excellent choix pour les investisseurs cherchant à se constituer un patrimoine, générer des revenus complémentaires et optimiser leur fiscalité. Avec un investissement dans des zones à forte demande locative, ce dispositif offre une rentabilité stable et sécurisée. Les biens éligibles sont situés dans les zones A, A bis et B1, garantissant une location rapide et des loyers compétitifs, proches de ceux du dispositif Pinel.
Source de l’image : Gouvernement Français
Cartographie : DGALN/NUM
Quels sont les critères d’éligibilité du LLI ?
Pour qu’un bien soit éligible au LLI, plusieurs conditions doivent être respectées :
- BIEN ÉLIGIBLE : Neuf ou en VEFA, conforme à la RE2020, situé en zone A, A bis ou B1
- ACQUISITION VIA UNE SCI : Composée d’au moins deux associés, imposable à l’IR ou l’IS selon la stratégie patrimoniale
- ENGAGEMENT LOCATIF : 15 ans minimum pour bénéficier du crédit d’impôt sur la taxe foncière, prolongeable jusqu’à 20 ans
- RESPECT DES PLAFONDS : Loyers et ressources des locataires doivent suivre les règles du LLI
- LOCATION AUX PROCHES : Possible pour un ascendant ou descendant hors foyer fiscal et SCI
- DÉMARCHES FISCALES : Déclaration aux services fiscaux et justificatifs à fournir (bail, plafonds de loyers et ressources)
LLI : quels sont les avantages ?
- Une TVA réduite à 10 %
Une économie immédiate d’environ 10% par rapport au marché de l’accession classique
Exemple : Prix du marché accession : 224 000 €
Prix en LLI : 205 000 € - Un prix d’acquisition optimisé
Grâce à une TVA réduite et à des exigences de surface plus souples que le Pinel+, le prix du logement neuf en LLI est nettement inférieur aux prix du marché 2024. - Un crédit d’impôt sur la taxe foncière
La taxe foncière payée sur un bien LLI est remboursée sous forme de crédit d’impôt chaque année, représentant une économie sur la taxe foncière jusqu’à 20 ans. - Des loyers assurés
Les biens en LLI se situent dans des zones à forte attractivité et dynamisme économique, garantissant un taux d’occupation élevé.
Exemple : T2 (48m² en zone A) environ 780€ –> T3 (64m²en zone A) environ 940€ - Une épargne projet maîtrisée
Le financement d’un projet en LLI s’étale sur 15 ans minimum, avec une part de l’épargne limitée à 30% du projet - Un rendement attractif
Avec une rentabilité située entre 4,5% et 7% par an, le LLI permet de dégager un gain net intéressant lors de la revente après 20 ans.
Pourquoi investir avec Eden Promotion ?
En tant qu’acteur engagé dans l’immobilier durable et accessible, Eden Promotion développe des projets répondant aux critères du LLI. Nos programmes offrent des logements de qualité, parfaitement intégrés dans leur environnement, tout en garantissant une rentabilité attractive pour les investisseurs.
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