Investir dans l’immobilier ancien, c’est à la fois donner une seconde vie à des bâtiments et bénéficier de leviers fiscaux puissants. Avec Eden Promotion, découvrez comment les dispositifs Déficit Foncier et Denormandie peuvent se transformer en véritables opportunités pour vos projets d’investissements, notamment dans nos programmes Nexum, La Closerie du Parc, Nouvel’R et Les Tilleuls.
Sommaire :
1.Pourquoi miser sur l’immobilier ancien rénové ?
2.Le dispositif Denormandie : conditions, avantages, limites
3.Le Déficit Foncier : principes, plafonds, précautions
4.Nos programmes éligibles : Nexum, Nouvel’R, La Closerie du Parc et Les Tilleuls
5.Comparatif / quel dispositif selon votre profil ?
Pourquoi miser sur l’immobilier ancien rénové ?
- Charme et patrimoine
- Emplacements stratégiques dans les centres-villes ou les quartiers en redynamisation
- Potentiel de revalorisation avec une rénovation de qualité et des services modernes
- Fiscalité incitative : les dispositifs comme Denormandie ou Déficit Foncier encouragent les travaux
Ces atouts rendent l’investissement dans l’ancien rénové très attractif.
Le dispositif Denormandie, c’est quoi ?
Le Denormandie vise à encourager la rénovation de logements anciens dans les centres-villes de communes en convention de revitalisation, ou dans des zones où le locatif ancien mérite d’être dynamisé. L’idée : rénover pour louer, avec un avantage fiscal proportionnel à la durée de location. Vous pouvez bénéficier jusqu’à 63 000€ de réduction d’impôts !
- Le bien doit être ancien et situé dans une zone éligible
- Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération (achat + travaux)
- L’engagement de location doit être de 6, 9 ou 12 ans avec respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires
Quels avantages ?
- Réduction d’impôt proportionnelle à la durée de locations (et aux coûts éligibles)
- Possibilité de conjuguer ce dispositif avec d’autres selon le contexte (voir conditions de cumul)
Le Déficit Foncier, c’est quoi ?
Quand les charges liées à un bien locatif (travaux, entretien, intérêts d’emprunt, taxes, etc.) excèdent les loyers perçus, un déficit se crée. Ce déficit peut être imputé sur le revenu global, avec certaines limites.
- Le bien doit être mis en location nue (non meublée)
- Le logement doit être conservé au moins 3 ans en location après l’imputation.
- Déficit imputable sur le revenu global : jusqu’à 10 700€/an hors intérêts d’emprunt (sous réserve de la législation en vigueur)
- Le surplus du déficit est reportable sur les revenus fonciers futurs.
Quels avantages ?
- Réduire significativement votre base imposable
- Valoriser un bien ancien en réalisant des travaux répondant aux standards modernes
Nos programmes éligibles avec Eden Promotion
Nouvel’R à La Roche-sur-Yon propose des T1 et T2 dès 125 000€, éligible Denormandie et Déficit Foncier
Le + de ce programme ? Emplacement hyper-centre à 2 pas de la place Napoléon et une rénovation d’excellence
Nexum à Niort est une résidence composée de T2 et T3 à partir de 125 000€ et éligible au Déficit Foncier et au dispositif Denormandie. Une belle occasion pour un logement moderne, accessible et répondant aux exigences de demain.
La Closerie du Parc, situé à Clavette, à 20min de La Rochelle, le programme propose des appartements du T1 au T5 dans un ancien château réhabilité, à partir de 149 000 € et éligible au Déficit Foncier. Une opportunité avec une quote-part travaux de 80/20 dans un lieu fort de caractère.
Les Tilleuls, à Saintes, propose la rénovation de 3 maisons individuelles du T2bis au T3, à partir de 249 000€ et éligible Denormandie.
Avec ces trois projets, Eden Promotion garantit une rénovation d’excellence, la conformité aux critères des dispositifs, et un accompagnement fiscal adapté.
Et si vous passiez à l’action ?
📞 Contactez dès aujourd’hui nos conseillers Eden Promotion au 05 46 448 448
📍 35 avenue du Dr. Planet, 17000 La Rochelle
🌐 www.eden-promotion.fr
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