Le statut LMNP vous permet de réaliser un investissement locatif en achetant un logement neuf et en le mettant en location meublée pour une durée de 9 à 12 ans. Ce statut vous permet de devenir propriétaire de ce bien en percevant des revenus locatifs non imposés par le biais de l’amortissement et en récupérant la TVA.
Conditions :
- Le logement doit être loué meublé
- Il doit faire partie d’une résidence avec services (résidence étudiante, résidence de tourisme, résidence séniors)
Avantages du statut LMNP :
- Amortissement du bien, des meubles et des équipements
- Pas de gestion locative à votre charge
- Constitution d’un patrimoine sans augmenter son imposition
- Revenus locatifs non imposés et assurés
- Récupération de la TVA à 20% du prix d’achat
- Jusqu’à 6 semaines d’occupation possible
De plus, il existe 2 régimes BIC possible en LMNP :
- Micro-BIC : pour les revenus en provenance du bien inférieurs à 32 000€, aucune charge ne sera déductible. Le revenu net imposable sera calculé suite à un abattement de 50%.
- BIC réel : obligatoire pour les revenus supérieurs à 32 000€. Il faudra donc tenir une comptabilité pour certaines charges déductibles comme les frais de notaire, les taxes foncières et d’habitation etc.
Simulation :
J’achète un appartement éligible LMNP sur le village vacances Oazys d’Eden Promotion d’une valeur de 300 000€ TTC.
JE GAGNE :
- 50 000€ correspondant à la TVA que je récupère
- 10 000€/an au minimum grâce à la mise en location de mon bien
- Je n’augmente pas mon imposition
